Treuhandkonto

Ein Treuhandkonto ist ein Konto, auf dem ein Teil des Kaufpreises bei einem neutralen Treuhänder hinterlegt wird. Das Geld dient als Sicherheit für mögliche spätere Ansprüche des Käufers. Sind die vereinbarten Fristen und Bedingungen erfüllt, wird der Betrag freigegeben.

Höhe und Laufzeit richten sich nach den abgesicherten Risiken, die Laufzeit orientiert sich meist an den Verjährungsfristen der Garantien, für steuerliche Sachverhalte auch länger. Der wirtschaftliche Zweck ist die Absicherung des Käufers gegen das Risiko, dass ein Verkäufer nach Erhalt des Kaufpreises nicht mehr greifbar oder nicht mehr zahlungsfähig ist. Das gilt insbesondere bei Privatpersonen, bei ausländischen Verkäufern und bei Fonds, die den Erlös an ihre Investoren ausschütten. In Deutschland wird die Funktion häufig über ein Notaranderkonto oder über eine Bank als Treuhänder abgebildet, wobei die Freigabebedingungen genau zu regeln sind. Wer darf Ansprüche anmelden, in welcher Form, was passiert bei streitigen Ansprüchen, wem stehen die Zinsen zu und wie wird bei Teilfreigaben verfahren?

Alternativen sind ein einfacher Kaufpreiseinbehalt beim Käufer, der für den Verkäufer weniger sicher ist, eine Bankbürgschaft oder eine Gewährleistungsversicherung, die den Bedarf an Treuhandbeträgen deutlich verringert und deshalb in Bieterverfahren zunehmend an die Stelle des Treuhandkontos tritt. Für den Verkäufer ist jeder hinterlegte Euro ein aufgeschobener und unsicherer Zufluss. Für die Praxis wesentlich ist die Regelung der Freigabe, weil eine Auszahlung beispielsweise eine übereinstimmende Weisung beider Parteien oder eine bestimmte Entscheidung voraussetzen kann. Ohne klare Regelung kann ein Betrag über Jahre blockiert bleiben, wenn eine Seite widerspricht. Bewährt hat sich deshalb eine Teilfreigabe nach festen Fristen für den nicht beanspruchten Teil sowie eine ausdrückliche Regelung, wie ein streitiger Anspruch zu behandeln ist und wer die Kosten des Treuhänders trägt.